주거안정월세대출 자격요건 및 신청 방법

2025년 주거안정월세대출 자격요건 및 신청 방법 총정리

월세 부담으로 고민하는 무주택 서민과 청년들을 위해 정부에서는 주거안정월세대출 제도를 운영하고 있습니다. 2025년 현재 이 제도를 통해 저소득층은 매월 최대 60만 원의 월세 자금을 낮은 금리로 빌릴 수 있습니다. 본 글에서는 주거안정월세대출의 자격 요건, 연령 및 소득 조건, 신청 방법, 대출 금리, 제출 서류 등을 자세히 살펴보겠습니다.

목차

• 자격 요건
• 연령대 및 소득 조건
• 신청 방법
• 대출 금리 및 한도
• 제출 서류

자격 요건

주거안정월세대출을 신청하려면 다음의 자격 요건을 모두 충족해야 합니다. 기본적으로 무주택 세대주이면서 임대차계약을 체결한 성인이어야 하며, 소득과 자산 기준을 만족해야 합니다.

• 임대차계약: 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지급한 상태여야 합니다.
• 세대주: 신청일 기준 만 19세 이상의 성년 세대주여야 합니다. (대출 실행일로부터 1개월 이내에 세대 분리 또는 합가 예정인 경우 포함)
• 무주택: 신청자 본인 및 동일 세대의 세대원 모두 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다.
• 중복 대출 제한: 현재 주택도시기금의 다른 대출이나 시중은행 전세자금대출, 주택담보대출 등을 이용 중이면 월세대출을 받을 수 없습니다.
• 자산: 신청인과 배우자의 합산 순자산이 정해진 기준 이하여야 합니다. 2025년 기준 이 자산 기준은 약 3억 3,700만 원입니다.
• 신용: 연체나 부도 등 신용 불량 기록이 없어야 하며, 대출 취급기관 내규상 대출 제한에 해당되지 않아야 합니다.
• 공공임대 중복: 신청일 현재 공공임대주택에 거주하고 있다면 대출이 제한됩니다.

연령대 및 소득 조건

주거안정월세대출은 저소득 무주택자를 대상으로 하지만, 일부 우대 조건은 청년층에게 적용됩니다. 연령과 소득에 따른 주요 기준은 다음과 같습니다.

우대형 대출은 정부가 정한 특정 요건을 충족하는 신청자에게 적용됩니다. 우대 대상에는 만 35세 이하 취업준비생(무소득자로 부모 소득 6천만 원 이하), 사회초년생(취업 후 5년 이내의 만 35세 이하 직장인으로 부부합산 소득 4,000만 원 이하), 최근 1년 내 근로·자녀장려금 수급자(세대주인 경우), 그리고 주거급여 수급자 등이 포함됩니다. 이 우대 조건에 해당하면 금리 등에서 혜택을 받을 수 있습니다. 한편 우대형 요건에 해당하지 않더라도 부부 합산 소득 5,000만 원 이하의 무주택 세대주라면 일반형 대출로 신청 가능합니다.

신청 방법

주거안정월세대출은 임대차계약 기간 내에 상시 신청 가능합니다. 신청은 주택도시기금 취급 은행을 통해 이루어지며, 절차는 다음과 같습니다:

1. 은행 방문 상담: 우리은행, 국민은행, 신한은행, 하나은행 등 취급은행의 지점에 방문하여 대출 상담을 받습니다. 이때 대출 가능 여부와 예상 한도를 확인합니다.
2. 신청서 및 서류 제출: 대출 신청서를 작성하고 관련 증빙 서류를 은행에 제출합니다. 필요한 서류는 아래 목록을 참고하여 미리 준비합니다.
3. 심사 및 승인: 주택도시보증공사(HUG)의 보증 심사와 소득·자산 심사를 거쳐 승인이 나면 대출 약정을 체결합니다.
4. 대출 실행: 심사 승인 후 대출금이 지급되며, 이를 임대인의 월세 납부에 활용합니다.

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대출 금리 및 한도

대출 금리는 신청자의 조건에 따라 우대형과 일반형으로 구분됩니다. 우대형 금리는 연 1.3%, 일반형 금리는 연 1.8%로 매우 낮은 편입니다 (2025년 기준, 변동금리). 저금리 대출을 활용하여 월세 부담을 크게 줄일 수 있다는 점이 장점입니다. 대출 한도는 매월 최대 60만 원씩, 2년 동안 총 최대 1,440만 원까지 지원됩니다. 기본 대출기간은 2년이며, 조건 충족 시 최장 10년까지 연장 가능합니다. 승인된 한도 내에서 매월 실제 월세액만큼 대출금을 지급받고, 중도상환수수료 없이 자유롭게 상환할 수도 있습니다.

제출 서류

대출 신청 시 자격 및 심사에 필요한 여러 서류를 제출해야 합니다. 미리 준비해두면 신청 과정을 원활히 진행할 수 있습니다. 주요 제출 서류는 다음과 같습니다:

• 임대차계약 관련: 확정일자가 찍힌 임대차계약서 사본
• 신분/거주 확인: 주민등록등본 (최근 1개월 이내) 및 신분증 사본
• 소득/재직 증빙: 소득금액증명원 또는 원천징수영수증 등 소득 증명 서류와 건강보험 자격득실 확인서 등 재직 확인 서류
• 자격 확인: 주거급여 비수급자 확인서 등 해당 여부를 증명하는 서류
• 우대 대상 증빙: 우대형 조건에 해당함을 증명하는 자료 (예: 취업준비생 졸업증명서, 근로/자녀장려금 수급자 증명서, 희망키움통장 가입 확인서 등)
• 기타: 임차 주택의 등기부등본 등 필요 시 추가 요청 서류

대부분의 서류는 신청일 기준 최근 1개월 이내 발급본을 요구하므로 유의해야 합니다. 본인의 상황에 따라 추가로 필요한 서류가 있을 수 있으니, 신청 전 은행이나 마이홈 포털 등에서 안내를 확인하시기 바랍니다.

출처

1. 경기도 주거복지포털 - 주거안정 월세대출 안내
2. 서울주거상담 - 주거안정월세대출 소개
3. 마이홈 포털 - 주거안정월세대출 개요