LH, 지역 건설시장에 불씨 살리나”…지방 미분양 물량 매입 신청 ‘봇물’
지방 건설경기 회복을 노린 LH 대규모 미분양 매입 신청 러시
1. LH 대규모 매입 신청 현황
한국토지주택공사(LH)가 지난 4월 한 달 동안 지방 거점 지역의 준공 후 미판매 주거 단지를 대상으로 매입 신청을 받은 결과, 총 58개 건설사에서 3,536가구에 대한 서류가 접수되었다. 이는 예상치를 웃도는 규모로, 2월에 정부가 발표한 지역 건설시장 활력 대책의 뒤를 잇는 핵심 후속 조치라는 점에서 주목받고 있다.
접수 물량을 지역별로 살펴보면, 부산이 783세대로 가장 많았다. 해당 지역에서만 총 11개의 회사가 사업장 매각 의향을 밝힌 셈이다. 뒤이어 경북에서 564가구, 경남 531가구, 충남 383가구 등 순으로 집계되어, 특정 지역에 국한되지 않고 전반적으로 접수가 고르게 분포된 모습이 확인된다.
2. 지방 건설시장 살리기 전략
정부는 올해 초 지역건설경기 보완책을 내놓은 뒤, 주택 시장에서의 이월·미분양 물량을 신속히 정리해 지역 경기 침체를 완화하겠다는 의지를 강조해왔다. 이러한 맥락에서 LH는 완공 후에도 팔리지 않은 아파트를 매입해 공공임대로 전환함으로써, 건설사와 주택 수요자 모두에게 호혜적인 해법을 제시하려는 전략을 추진 중이다.
신청을 받은 뒤 LH는 곧바로 서류 심사를 착수했다. 5월부터 현장조사가 순차적으로 이뤄질 예정이며, 그 결과를 종합해 매입 적격 여부를 가리는 심의가 내달 실시된다. 심의를 통과한 단지라도, 최종 감정가액의 83%를 상한선으로 하는 매입가 기준을 초과하면 매매가 성사되지 않는다. 평가액 대비 최대 ±4% 이내로 달라지는 조정률 역시 매도 희망가를 결정짓는 중요한 변수가 될 전망이다.
미분양 주택 매입 절차와 향후 일정
매입 적합 판정을 받은 건설사들은 곧 감정평가를 거쳐 가격 검증 절차를 마친 뒤, 7월경 본계약을 체결할 가능성이 높다. LH는 하자점검을 철저히 진행해, 매입 후 입주자에게 안전하고 쾌적한 환경을 제공할 수 있도록 주의를 기울이겠다는 방침이다.
또한 매입이 완료된 주택에 대해서는 공실을 최대한 줄이기 위해 전문성을 갖춘 외부 인사들이 심의에 참여한다. 입지, 미래 가치를 포함해 다양한 요인을 고려해 우량 매물을 추려내고, 입주 수요가 충분한 곳을 우선 확보함으로써 재고 부담을 줄이겠다는 전략이다.
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